Аренда и субаренда

Договоры аренды гаража, дома, здания и земельного участка: выберите подходящий, заполните по подсказкам и скачайте в Word.

Разделы

Гараж 1 Договор аренды гаража или гаражного бокса — для сделки между физическими лицами и с организацией.
Дом и здание 4 Договоры аренды нежилого здания или сооружения, аренды и найма жилого дома, в том числе вместе с земельным участком.
Земельный участок 12 Договоры аренды земли: общий, бессрочный, под строительство, для сельхозземель и муниципальных участков, аренда части участка и переуступка права аренды.

Документы

Договор аренды гаража Гараж вместе с правом на участок под ним, плата по ставке за кв. м Договор аренды жилого дома Дом без участка, с обеспечительным платежом и числом проживающих Бессрочный договор аренды земельного участка Без срока: действует до отказа одной из сторон с предупреждением Договор аренды здания (сооружения) Нежилое здание с участком, условия сбалансированы для обеих сторон Договор аренды земельного участка для размещения магазина Участок под магазин: здание на участке, запрет или разрешение строить Договор аренды здания, выгодный арендатору В пользу арендатора: штраф и пени арендодателя, возмещение улучшений Договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта Под киоск или павильон: обеспечительный платёж, пени обеих сторон Договор найма жилого дома с земельным участком Найм для проживания: дом вместе с участком, с задатком Договор аренды земельного участка для строительства Под строительство: цель застройки и срок начала использования Договор аренды земельного участка на размещение вышки сотовой связи Под вышку связи: энергоснабжение, согласование документации, демонтаж Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения Земли сельхозназначения: пашня, сенокос, выпас Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора Несколько арендаторов на одном участке, у каждого своя часть Договор аренды земельного участка, выгодный арендатору В пользу арендатора: фиксированный срок, досрочно расторгнуть сложно Договор аренды муниципального или государственного земельного участка Арендодатель — администрация или госорган, плата с индексацией Договор аренды земельного участка Общий договор: подходит в большинстве случаев, в том числе между физлицами Договор аренды части земельного участка, выгодный арендатору Часть участка, условия в пользу арендатора Договор переуступки права аренды земельного участка Передача прав по действующему договору аренды новому арендатору

В разделе собраны договоры аренды недвижимости: гаража, жилого дома, нежилого здания и земельного участка. Каждый договор заполняется по вопросам — стороны, объект, срок, арендная плата, — а готовый документ скачивается в Word.

Сначала откройте подраздел по объекту аренды. Внутри договоры отличаются условиями: например, бессрочная аренда, аренда под строительство или вариант, в котором условия составлены в интересах арендатора. Под названием каждого договора написано, чем он отличается от соседних.

Для любой аренды недвижимости объект описывают так, чтобы его нельзя было спутать с другим: адрес, кадастровый номер, площадь. Без этих данных договор не считается заключённым (ст. 607 ГК РФ). Арендную плату, сроки платежей и порядок передачи объекта лучше прописать в договоре сразу, а саму передачу оформить актом.

Договор аренды здания или сооружения на срок от года регистрируют в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). То же правило действует для земельных участков: договор на срок меньше года регистрации не требует (ст. 26 ЗК РФ).

Сдать арендованный объект в субаренду арендатор по общему правилу может только с согласия арендодателя (ст. 615 ГК РФ). Срок субаренды не может быть дольше срока основного договора, а при досрочном прекращении аренды прекращается и субаренда (ст. 618 ГК РФ). Для земли правило мягче: арендатор участка вправе передать его в субаренду, уведомив собственника, если договор не устанавливает иное (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).