Договор коммерческого найма квартиры на длительный срок

Коммерческим наймом называют обычную сдачу квартиры гражданину за плату — в отличие от социального найма муниципального жилья. Этот договор рассчитан на долгий срок, например на год или два: в нём указаны члены семьи, которые живут вместе с нанимателем, а состояние квартиры, мебель и техника описываются подробно.

Для заполнения понадобятся данные сторон; адрес, площадь, этаж, состав помещений квартиры и документ о праве собственности; описание её состояния, мебели и техники; данные членов семьи нанимателя; срок найма, даты начала и окончания; плата, крайний день и способ оплаты; порядок оплаты коммунальных услуг и телефона; пени и сумма задатка.

Договор найма заключают не больше чем на пять лет (ст. 683 ГК РФ). За три месяца до окончания срока наймодатель предлагает продлить договор или предупреждает, что продлевать не будет; если он этого не сделал, а наниматель не отказался, договор продлевается на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ). Если найм заключён на год и больше, обременение квартиры регистрируют в Росреестре.

За просрочку платы за жильё и коммунальных платежей наниматель платит пени — их размер задаётся в процентах в день. Споры рассматривает суд, указанный в договоре.