Субаренда

В разделе — договоры субаренды нежилого помещения: составленный в интересах арендатора, составленный в интересах субарендатора и договор субаренды части помещения. Здесь же гарантийное письмо, которое арендатор выдаёт субарендатору для регистрации юридического лица по адресу помещения. Под названием каждого документа написано, чем он отличается от соседних.

Субаренда — это когда арендатор сам сдаёт арендованное помещение другому лицу. Сдать помещение в субаренду арендатор может только с согласия арендодателя, и срок субаренды не может быть дольше срока основного договора аренды (ст. 615 ГК РФ). Согласие лучше получить письменно и сослаться на него в договоре; если право на субаренду дано в самом договоре аренды, указывают его пункт.

Если договор аренды прекращается досрочно, вместе с ним прекращается и субаренда. Но субарендатор вправе заключить с арендодателем договор аренды на оставшийся срок субаренды на тех же условиях (ст. 618 ГК РФ). Перед арендодателем за помещение по-прежнему отвечает арендатор.

Для договора понадобятся данные сторон; адрес, этаж, номера помещений и площадь; схема передаваемого помещения; реквизиты и срок договора аренды; сведения об арендодателе-собственнике; плата, сроки платежей и порядок оплаты коммунальных услуг. Договор субаренды на год и больше регистрируют в Росреестре.