Договор аренды нежилого помещения с правом последующего выкупа

Договор подходит, когда арендатор планирует со временем купить помещение, а пока пользуется им за арендную плату. Закон позволяет предусмотреть, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или раньше при внесении выкупной цены (ст. 624 ГК РФ).

В договоре заранее согласованы стоимость выкупа, срок, за который арендатор сообщает о решении выкупить помещение, и срок внесения выкупной цены. Переход права собственности регистрируют в Росреестре.

Для заполнения понадобятся данные сторон; адрес, назначение, площадь и состав помещения; документ о праве собственности; дата и орган выдачи выписки из технического паспорта; оценочная стоимость; срок аренды и дата начала; ставка за квадратный метр, ежемесячная плата и что в неё входит.

Договор определяет, есть ли у арендатора преимущественное право на продление, неустойку за просрочку платы и её предел, сколько просрочек подряд дают основание для расторжения. Договор аренды помещения на год и больше регистрируют в Росреестре.