Договор аренды ипотечной квартиры с согласием залогодержателя

Договор подходит, когда собственник сдаёт квартиру, купленную в ипотеку или заложенную банку по другому кредиту. Арендодатель — гражданин или предприниматель, арендатор — организация или ИП. Обеспечительного платежа, который в быту тоже называют залогом, в этом договоре нет.

По закону заложенную квартиру можно сдать без согласия залогодержателя, если договор об ипотеке не устанавливает иное, а срок аренды не превышает срок обеспеченного кредита (ст. 40 Закона об ипотеке). Ипотечные договоры банков часто требуют согласия, поэтому в договоре аренды указывают, как оно получено.

Для заполнения понадобятся данные сторон; адрес, площадь, этаж и состав помещений квартиры; документ о праве собственности; дата и номер договора ипотеки, залогодержатель и срок ипотеки; вид, дата и номер обеспеченного договора и кредитор по нему; сведения о согласии залогодержателя; кто будет жить в квартире; срок аренды, плата и порядок оплаты коммунальных услуг.

Как и в других договорах раздела, заданы правила пользования квартирой: домашние животные, предупреждение о капитальном ремонте, существенная просрочка платы. Договор на год и больше регистрируют в Росреестре.