Нежилое помещение

Договоры аренды нежилых помещений: под магазин, кафе, салон красоты, клинику, производство, спортзал, с правом выкупа, арендными каникулами, обеспечительным платежом и другие.

Документы

Бессрочный договор аренды нежилого помещения, выгодный арендатору Без срока, условия в пользу арендатора: отказ с предупреждением Договор аренды апартаментов Апартаменты в нежилом здании: каникулы на отделку, обеспечительный платёж Договор аренды машиноместа в подземном паркинге Машиноместо в паркинге, стороны — организации или ИП Договор аренды недвижимости с оборудованием, выгодный арендодателю Помещение с оборудованием, например под общепит; в пользу арендодателя Договор аренды помещения под магазин Под магазин: оборудование, обеспечительный платёж, пересмотр ставки Договор аренды нежилого помещения под торговлю крепким алкоголем, выгодный арендатору Под лицензию на алкоголь: регистрация договора, условия в пользу арендатора Договор аренды нежилого помещения с арендными каникулами на период ремонта Арендные каникулы: без платы на период ремонта Договор аренды нежилого помещения у физического лица, выгодный арендатору-организации Арендодатель — гражданин, арендатор — организация; в пользу арендатора Договор аренды нежилого помещения, находящегося в ипотеке Помещение в ипотеке: сведения о залоге и согласие залогодержателя Договор аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне арендатора Два арендатора одного помещения, у каждого своя часть платы Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа С правом выкупа: цена и порядок выкупа согласованы заранее Договор аренды нежилого помещения с условием об автоматической пролонгации, выгодный арендатору Автопролонгация на 11 месяцев, условия в пользу арендатора Договор аренды нежилого помещения с условием об отсрочке платежа Отсрочка платежа: особый порядок первого и последующих платежей Договор аренды нежилых помещений для оказания медицинских услуг Под медицинские услуги: оборудование, обеспечительный платёж Договор аренды нежилых помещений объекта культурного наследия Помещение в памятнике: сведения из реестра объектов наследия Договор аренды нежилых помещений под салон красоты Помещения целиком под салон красоты, а не рабочее место Договор аренды нежилых помещений под стоматологическую клинику Под стоматологию: оборудование, улучшения, пересмотр платы Договор аренды помещения (зала) ресторана для проведения мероприятия Зал на одно мероприятие: аренда по часам, доплата за продление Договор аренды производственных помещений с оборудованием Цех или производство вместе с оборудованием Договор аренды нежилого помещения с обеспечительным платежом Подробные правила обеспечительного платежа: удержание, восполнение, возврат Договор аренды спортивного зала Спортзал на длительный срок с ежемесячной платой Договор аренды торгового места, места под вендинговый или кофейный аппарат Торговое место или место под автомат, арендатор — ИП или гражданин Договор аренды части нежилого помещения Не всё помещение, а его часть Договор коворкинга Рабочее место в коворкинге по тарифу, с обеспечительным платежом Исковое заявление в арбитражный суд об обязании арендодателя принять нежилое помещение в связи с прекращением договора аренды Не договор, а иск арендатора в арбитражный суд

В разделе — договоры аренды нежилых помещений: под магазин и торговое место, кафе, салон красоты, медицинский центр и стоматологию, производство и спортзал, апартаменты и машиноместо. Есть договоры с особыми условиями — с правом выкупа, арендными каникулами, отсрочкой платежа, обеспечительным платежом, автоматической пролонгацией, бессрочный, для части помещения и для нескольких арендаторов. Под названием каждого договора написано, чем он отличается от соседних.

Помещение в договоре описывают так, чтобы его нельзя было спутать с другим: адрес, этаж, номера помещений по техническому плану, площадь, кадастровый номер. Без этих данных договор считается незаключённым (ст. 607 ГК РФ). Цель использования должна соответствовать назначению помещения.

Договор аренды помещения на год и больше регистрируют в Росреестре, поэтому помещения часто сдают на 11 месяцев с условием о продлении. Если арендатор добросовестно исполнял договор, по окончании срока у него есть преимущественное право заключить договор на новый срок (ст. 621 ГК РФ). Смена собственника помещения договор аренды не прекращает (ст. 617 ГК РФ).

Сдать помещение в субаренду арендатор может только с согласия арендодателя (ст. 615 ГК РФ). Неотделимые улучшения, сделанные с согласия арендодателя, по общему правилу подлежат возмещению (ст. 623 ГК РФ). Передачу и возврат помещения оформляют актом, в котором фиксируют состояние помещения и переданное имущество.