Документы для строительства дома

Разрешение на строительство частного дома больше не нужно — его заменили два уведомления. Рассказываем, что и когда подавать, а уведомления и договор подряда помогаем заполнить онлайн.

Договоры раздела готовятся. Посмотрите весь каталог

Как построить дом на своём участке: пять шагов

1. Проверьте участок

Строить жилой дом можно на землях населённых пунктов с разрешённым использованием «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства» (приусадебный участок) или «садоводство». Вид разрешённого использования указан в выписке из ЕГРН. Там же видно, нет ли на участке ограничений: охранных зон сетей, водоохранных зон и других. Отступы от границ участка и предельную высоту задают правила землепользования и застройки муниципалитета.

2. Подайте уведомление о планируемом строительстве

Для жилого или садового дома разрешение на строительство не нужно — с 2018 года действует уведомительный порядок. Уведомление подаётся в администрацию через Госуслуги, МФЦ или лично. В течение 7 рабочих дней администрация отвечает уведомлением о соответствии или несоответствии. Уведомление о соответствии даёт право строить в течение 10 лет.

3. Заключите договор подряда

Если дом строит подрядчик, всё главное закрепляется в договоре: смета, сроки по этапам, порядок оплаты, приёмка и гарантия. Когда подрядчик строит дом для личных нужд заказчика-гражданина, это бытовой подряд, и к нему применяется закон о защите прав потребителей.

4. Закажите технический план

После завершения строительства кадастровый инженер обмеряет дом и готовит технический план — без него дом не поставить на учёт.

5. Подайте уведомление об окончании строительства

Уведомление подаётся в течение месяца после завершения строительства вместе с техническим планом. Администрация проверяет дом на соответствие параметрам и сама направляет документы в Росреестр. Итог — выписка из ЕГРН о праве собственности на дом. Отдельный ввод в эксплуатацию для жилого дома при этом не нужен.

Параметры дома ИЖС: не больше трёх надземных этажей, высота не больше 20 метров, дом для одной семьи и не делится на квартиры. Если дом выходит за эти рамки, уведомительный порядок не подходит.

Разрешение на строительство дома: когда оно нужно, а когда нет

Разрешение на строительство частного жилого дома на участке ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта или садовом участке больше не требуется. Его заменил уведомительный порядок по статье 51.1 Градостроительного кодекса: до начала работ подаётся уведомление о планируемом строительстве, после завершения — уведомление об окончании строительства. Разрешение по-прежнему нужно для домов, которые не подходят под параметры ИЖС, и для коммерческих объектов.

Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства заполняется по утверждённой форме. В нём указываются:

  • сведения о застройщике;
  • кадастровый номер и адрес участка;
  • вид разрешённого использования;
  • параметры дома — этажность, высота, площадь застройки;
  • отступы от границ участка.

Ошибка в параметрах — частая причина уведомления о несоответствии. Здесь форма заполняется по подсказкам, а параметры проверяются на соответствие ограничениям ИЖС ещё до подачи.

Вопросы и ответы

Нужно ли разрешение на строительство частного дома?
Нет, если дом соответствует параметрам ИЖС и строится на подходящем участке. Вместо разрешения подаются уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства.
Сколько рассматривают уведомление о планируемом строительстве?
7 рабочих дней. Результат — уведомление о соответствии, дающее право строить 10 лет, или уведомление о несоответствии с указанием причин.
Что будет, если построить дом без уведомления?
Такой дом не зарегистрировать в обычном порядке, а в худшем случае он может быть признан самовольной постройкой. Узаконить его можно, но это дольше и сложнее, чем подать уведомление заранее.
Нужен ли ввод в эксплуатацию частного дома?
Нет. Для дома, построенного по уведомлению, ввод в эксплуатацию заменяет уведомление об окончании строительства.
Кто регистрирует построенный дом?
Администрация, получив уведомление об окончании строительства и технический план, сама направляет документы в Росреестр. Владелец получает выписку из ЕГРН.
Сколько этажей можно построить на участке ИЖС?
Не больше трёх надземных этажей при высоте не больше 20 метров. Правила застройки муниципалитета могут установить более строгие ограничения.

Заполнение бесплатно — платите за скачивание

Один документ — 390 ₽ на 7 дней Все документы — 1 990 ₽ в месяц Бизнес — 6 990 ₽ в месяц

Тарифы Выбрать договор