Договор аренды нежилого помещения в залоге у банка (с согласием залогодержателя)

Договор подходит, когда собственник сдаёт нежилое помещение, заложенное банку или другому кредитору. Обеспечительного платежа, который в быту тоже называют залогом, в этом договоре нет: для него есть отдельный договор аренды с обеспечительным платежом.

Заложенное помещение можно сдать без согласия залогодержателя, если договор об ипотеке не устанавливает иное, а срок аренды не превышает срок обеспеченного обязательства (ст. 40 Закона об ипотеке). Кредитные договоры часто требуют согласия банка, поэтому оно указывается в договоре и прикладывается к нему.

Для заполнения понадобятся данные сторон; адрес, площадь, состав и цель использования помещения; документы о праве собственности; оценочная стоимость; дата и номер договора ипотеки, залогодержатель и срок ипотеки; сведения об обеспеченном договоре и кредиторе; срок аренды, ставка и ежемесячная плата.

Договор определяет неустойку арендатора за просрочку платы и её предел, сколько пропусков оплаты подряд дают основание для расторжения и за сколько дней арендатор сообщает о своих намерениях по окончании срока. Договор аренды помещения на год и больше регистрируют в Росреестре.