Договор аренды квартиры организацией у физического лица

Договор нужен, когда квартиру снимает компания или предприниматель — для сотрудников, командированных, руководителя. Арендодатель — собственник квартиры: гражданин или ИП. Раз арендатор — организация, это договор аренды, а не найма, и использовать квартиру можно только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Для заполнения понадобятся данные сторон; адрес, номер, площадь, этаж и состав помещений квартиры; документ о праве собственности арендодателя и состояние квартиры; ФИО тех, кто будет в ней жить; срок аренды в месяцах; плата, срок и способ оплаты; порядок оплаты коммунальных услуг.

В договоре заданы правила пользования квартирой: сколько часов посторонние могут находиться в ней без согласия арендодателя, можно ли держать домашних животных, за сколько дней арендодатель предупреждает о капитальном ремонте и какая просрочка платы считается существенной. Споры сначала решают в претензионном порядке.

Договор аренды на год и больше регистрируют в Росреестре. Если арендодатель — гражданин без статуса ИП, организация удерживает НДФЛ с арендной платы и перечисляет его в бюджет как налоговый агент.