Договор аренды предприятия как имущественного комплекса

Договор аренды предприятия заключают, когда арендатору передают бизнес целиком: здания, оборудование, сырьё и запасы, права требования и всё остальное, что нужно для деятельности. Если в аренду уходит только здание или только оборудование, нужен обычный договор аренды этого имущества.

По Гражданскому кодексу договор аренды предприятия составляют в виде одного документа, подписанного сторонами, и регистрируют: заключённым он считается с момента регистрации. До передачи предприятия арендодатель должен письменно уведомить своих кредиторов о том, что сдаёт его в аренду. Само предприятие передают по передаточному акту.

Что понадобится для заполнения: наименование, адрес, площадь и кадастровый номер предприятия; документ, на основании которого арендодатель им владеет, данные записи и выписки из ЕГРН; лицензируемый вид деятельности и назначение предприятия. Дальше — срок аренды в годах, месячная плата, порядок её пересмотра, обеспечительный платёж и срок его возврата.

На что обратить внимание. Решите заранее, вправе ли арендатор без согласия арендодателя продавать и заменять входящее в комплекс имущество и возмещаются ли ему улучшения — оба условия задаются в форме. Там же указывается, кто платит за регистрацию и в какой срок стороны подают документы.

Если деятельность предприятия лицензируется, учтите: права, полученные арендодателем по лицензии, по общему правилу арендатору не передаются. Лицензию арендатору, скорее всего, придётся получать самому.