Земельный участок

В разделе собраны договоры аренды земли под разные задачи. Если нужен обычный договор между собственником и арендатором — в том числе между физическими лицами, — начните с общего договора аренды земельного участка. Остальные договоры учитывают особенности: участок в государственной или муниципальной собственности, земли сельскохозяйственного назначения, строительство, размещение магазина, нестационарного объекта или вышки связи, аренда части участка, бессрочная аренда, несколько арендаторов.

Для переуступки права аренды есть отдельный договор: арендатор передаёт свои права и обязанности новому арендатору. По общему правилу для этого достаточно уведомить собственника, если договор аренды не устанавливает иное (п. 5 ст. 22 ЗК РФ). Если договор аренды можно было заключить только на торгах, передавать права по нему нельзя (п. 7 ст. 448 ГК РФ).

Участок в договоре описывают по данным ЕГРН: кадастровый номер, адрес или местоположение, площадь, категория земель и вид разрешённого использования. Использовать участок можно только в рамках разрешённого использования, поэтому цель аренды должна ему соответствовать.

Договор аренды земельного участка на год и больше регистрируют в Росреестре, договор на меньший срок регистрации не требует (ст. 26 ЗК РФ). Если срок в договоре не указан, он считается заключённым на неопределённый срок: каждая сторона может отказаться от него, предупредив другую за три месяца, если договор не устанавливает иной срок (ст. 610 ГК РФ).

Государственные и муниципальные участки предоставляют в аренду на торгах или без торгов в случаях, перечисленных в ст. 39.6 ЗК РФ. Арендную плату за них считают по правилам публичного собственника (ст. 39.7 ЗК РФ).