Дом и здание

Договоры аренды нежилого здания или сооружения, аренды и найма жилого дома, в том числе вместе с земельным участком.

Документы

Договор аренды жилого дома Дом без участка, с обеспечительным платежом и числом проживающих Договор аренды здания (сооружения) Нежилое здание с участком, условия сбалансированы для обеих сторон Договор аренды здания, выгодный арендатору В пользу арендатора: штраф и пени арендодателя, возмещение улучшений Договор найма жилого дома с земельным участком Найм для проживания: дом вместе с участком, с задатком

В разделе четыре договора: аренда жилого дома, найм жилого дома с земельным участком, аренда нежилого здания или сооружения и договор аренды здания, составленный в интересах арендатора.

Жилой дом: аренда или найм. Если дом для жизни снимает гражданин, по закону это договор найма (гл. 35 ГК РФ), даже когда стороны называют его арендой. Договор аренды жилья заключают с организацией — например, когда компания снимает дом для своих сотрудников (ст. 671 ГК РФ).

Нежилое здание. Договор аренды здания или сооружения заключают одним документом, подписанным сторонами (ст. 651 ГК РФ), а здание передают по акту (ст. 655 ГК РФ). Размер арендной платы — обязательное условие: без него договор не считается заключённым (ст. 654 ГК РФ). Вместе со зданием арендатор получает право пользоваться землёй под ним (ст. 652 ГК РФ), поэтому в договоре описывают и участок.

Регистрация. Договор аренды здания или сооружения на срок от года регистрируют в Росреестре. При найме жилого дома на год и больше регистрируют обременение права собственности (ст. 674 ГК РФ).