Договор переуступки (уступки) права аренды земельного участка

Договор нужен, когда арендатор хочет передать участок другому лицу до окончания срока аренды: продать право аренды, передать участок под стройку или выйти из проекта. Новый арендатор становится стороной договора аренды вместо прежнего. В обиходе такую сделку называют переуступкой, в законе — передачей прав и обязанностей по договору.

По общему правилу арендатор может передать права без согласия собственника, уведомив его, если договор аренды не устанавливает иное (п. 5 ст. 22 ЗК РФ). Для государственных и муниципальных участков это правило действует, если договор заключён на срок больше пяти лет (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Если договор аренды можно было заключить только на торгах, передавать права по нему нельзя (п. 7 ст. 448 ГК РФ).

Если договор аренды зарегистрирован в Росреестре, договор переуступки тоже регистрируют (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

Для заполнения понадобятся данные прежнего и нового арендатора; дата договора аренды и местонахождение участка; номер приложения с кадастровым планом; плата за переуступку и арендная плата по договору аренды; срок передачи прав; перечень приложений.