Договор аренды жилого дома

Договор подходит, чтобы сдать жилой дом или коттедж для проживания. Если дом снимает организация, например для своих сотрудников, это аренда. Если нанимателем будет гражданин, по закону отношения считаются наймом жилья (гл. 35 ГК РФ) — в этом случае посмотрите и договор найма жилого дома с земельным участком.

Для заполнения понадобятся данные сторон; адрес и кадастровый номер дома; этажность, общая и жилая площадь, количество комнат; даты выписок из ЕГРН на дом и на земельный участок; сколько человек будет жить в доме; срок аренды и дата передачи дома.

Договор отдельно задаёт ежемесячную плату и срок её внесения, обеспечительный платёж и убытки, которые им покрываются, — например, порчу имущества или неоплаченные коммунальные услуги. Предусмотрены пеня за просрочку платы, неустойка за несвоевременный возврат дома и претензионный порядок с конкретным сроком ответа.

Если дом на год и больше снимает организация, договор регистрируют в Росреестре; при найме гражданином на такой срок регистрируют обременение права собственности (ст. 674 ГК РФ).