Договор найма жилого дома с земельным участком

Когда гражданин снимает дом, чтобы в нём жить, по закону это договор найма (гл. 35 ГК РФ). Этот договор передаёт в пользование и дом, и земельный участок при нём — так обычно сдают частные и загородные дома.

Для заполнения понадобятся данные наймодателя и нанимателя; адрес и площадь дома и основание права собственности на него; кадастровый номер и площадь участка; состояние дома и ремонта; кто будет жить вместе с нанимателем; срок найма, плата в месяц и порядок оплаты коммунальных услуг.

Договор определяет, на сколько часов наниматель может пустить гостей без согласия наймодателя, когда наймодатель может приходить в дом, какая просрочка оплаты считается существенным нарушением и как стороны отказываются от договора. Предусмотрены автоматическое продление, задаток и распределение риска случайной гибели дома.

Срок найма — не больше пяти лет (ст. 683 ГК РФ). Если дом сдаётся на год и больше, обременение права собственности регистрируют в Росреестре (ст. 674 ГК РФ).