Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Договор подходит для самой частой ситуации: собственник сдаёт квартиру человеку, который будет в ней жить. В быту его называют договором аренды квартиры, в законе — договором найма жилого помещения, поэтому стороны в тексте — наймодатель и наниматель.

Для заполнения понадобятся данные сторон; адрес, площадь, этаж и состав помещений квартиры; документ о праве собственности наймодателя и состояние квартиры; кто будет жить вместе с нанимателем; плата за месяц, срок и способ оплаты; порядок оплаты коммунальных услуг; сумма задатка.

Договор определяет, сколько часов гости могут находиться в квартире без согласия наймодателя, за сколько дней он предупреждает о капитальном ремонте и какая просрочка платы считается существенной. Граждане, которые постоянно живут с нанимателем, указываются в договоре и пользуются квартирой наравне с ним (п. 2 ст. 677 ГК РФ).

Срок найма указывается в месяцах. Если он составляет год или больше, обременение квартиры регистрируют в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ), поэтому договор часто заключают на 11 месяцев. Наниматель может расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за три месяца, а наймодатель — только через суд и по основаниям из закона, например при невнесении платы (ст. 687 ГК РФ).