Договоры по недвижимости

Всё для сделки с квартирой, домом или участком: от договора задатка до акта приёма-передачи. Заполните онлайн — данные сторон и объекта вводятся один раз и встают во все документы.

Договоры раздела готовятся. Посмотрите весь каталог

  • Один раз — во все документы

    Стороны и объект подставятся в договор, акт и расписку.

  • Падежи — автоматически

    ФИО продавца и покупателя встанут в нужной форме.

  • Цена прописью

    8 500 000 → «восемь миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек».

Что проверить перед сделкой с недвижимостью

Договор защищает, только если объект чист. Перед подписанием стоит проверить:

  1. Выписку из ЕГРН. Кто собственник, есть ли ипотека, арест или другие обременения. Заказать её может любой, не только владелец.
  2. Согласие супруга. Если объект куплен в браке, продавцу нужно нотариальное согласие мужа или жены.
  3. Зарегистрированных жильцов. Кто прописан в квартире и когда обязуется выписаться — это стоит закрепить в договоре со сроком.
  4. Долги по коммунальным платежам. Справка об отсутствии задолженности избавит от чужих долгов.
  5. Несовершеннолетних собственников. Если среди владельцев есть дети, понадобится разрешение органов опеки и нотариальная форма сделки.

Договор купли-продажи, аренды и дарения — без юриста и без ошибок

Большинство сделок с недвижимостью оформляются договором в простой письменной форме, а переход права регистрируется в Росреестре — документы можно подать через МФЦ. Нотариус обязателен при продаже доли, при сделках с имуществом несовершеннолетних и в ряде других случаев.

Для аренды квартиры между физическими лицами договор нужен даже на короткий срок: он фиксирует плату, залог, состояние квартиры и порядок выезда. Договор найма жилого помещения на год и больше подлежит государственной регистрации.

Если до основной сделки нужно время на сбор документов или одобрение ипотеки, заключают предварительный договор купли-продажи с задатком. Задаток, в отличие от аванса, обеспечивает сделку: сорвал её покупатель — задаток остаётся у продавца, сорвал продавец — возвращает его в двойном размере.

Вопросы и ответы

Можно ли подать договор купли-продажи в МФЦ?
Да. Договор в простой письменной форме вместе с заявлениями сторон подаётся в МФЦ, а переход права регистрирует Росреестр.
Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?
Договор найма жилого помещения на срок от года подлежит государственной регистрации. Договор на меньший срок регистрировать не нужно.
Чем задаток отличается от аванса?
Аванс просто засчитывается в цену и возвращается, если сделка не состоялась. Задаток ещё и обеспечивает сделку: сторона, которая от неё отказалась, теряет его или возвращает в двойном размере.
Нужен ли нотариус при дарении квартиры родственнику?
Нет, если квартира принадлежит дарителю целиком. Нотариус обязателен, если дарится доля. Близкие родственники не платят налог с подаренной недвижимости.
Нужен ли нотариус при продаже доли?
Да. Сделка с долей в праве собственности требует нотариального удостоверения. Договор, заполненный здесь, можно отдать нотариусу как проект.

Заполнение бесплатно — платите за скачивание

Один документ — 390 ₽ на 7 дней Все документы — 1 990 ₽ в месяц Бизнес — 6 990 ₽ в месяц

Тарифы Выбрать договор