Квартира

В разделе — договоры, по которым квартиру сдают для проживания: между гражданами, компании или предпринимателю, для сотрудника, на длительный и на короткий срок, а также договор для квартиры, которая находится в ипотеке. Под названием каждого договора написано, чем он отличается от соседних.

В быту говорят «аренда квартиры», но закон различает два договора. Если квартиру снимает гражданин, это договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), а стороны называются наймодателем и нанимателем. Если снимает организация, это договор аренды, и использовать квартиру она может только для проживания граждан — например, своих сотрудников (п. 2 ст. 671 ГК РФ). От вида договора зависят правила о сроке, продлении и расторжении.

Договор найма заключают на срок до пяти лет; если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Найм на срок до года — краткосрочный, к нему часть правил о найме не применяется. Если найм заключён на год и больше, обременение квартиры регистрируют в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ), поэтому квартиры часто сдают на 11 месяцев.

Для любого из договоров понадобятся данные сторон; адрес, площадь, этаж и состав помещений квартиры; документ о праве собственности; описание состояния квартиры, мебели и техники; сведения о том, кто будет в ней жить; плата, срок и способ оплаты; порядок оплаты коммунальных услуг. Передачу квартиры, имущество и показания счётчиков лучше зафиксировать в акте.