Договор дарения жилого дома между гражданами

Договор подходит, когда гражданин дарит жилой дом другому гражданину — чаще всего близкому родственнику. Он рассчитан и на случай, когда участок под домом принадлежит дарителю на праве аренды: сведения о договоре аренды указываются в договоре.

Дом отчуждают вместе с правами на земельный участок под ним (ст. 35 ЗК РФ), поэтому в договоре указывают и вид права дарителя на участок: собственность или аренду. Можно добавить свои основания отмены дарения сверх предусмотренных законом (ст. 578 ГК РФ).

Для заполнения понадобятся данные сторон; адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и тип строения дома; документ-основание права дарителя и сведения о регистрации; площадь, кадастровый номер участка и права на него; управление Росреестра; кто оплачивает регистрацию.

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: подать документы можно в МФЦ или через нотариуса. Если одаряемый — член семьи или близкий родственник дарителя (супруг, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры), НДФЛ с подарка не платится; в остальных случаях гражданин платит 13% с недвижимости, автомобиля, акций и долей (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).