Договор купли-продажи дома и земельного участка (в интересах покупателя)

Договор подходит для покупки жилого дома вместе с земельным участком под ним — дачи, дома под ИЖС, дома в СНТ. Стороны — граждане, организации или предприниматели, условия составлены в интересах покупателя.

Дом и участок, принадлежащие одному собственнику, продают только вместе (ст. 35 ЗК РФ), поэтому в договоре описывают оба объекта. Отдельно перечисляют обременения участка — сервитуты, права третьих лиц, ограничения, — а продавец заверяет, что споров и арестов нет, и платит неустойку за недостоверные заверения.

Для заполнения понадобятся данные сторон; площадь и адрес дома; категория земель, кадастровый номер, адрес, назначение и площадь участка; основание и регистрация права продавца; обременения; цена, порядок и срок оплаты; срок подписания передаточного акта; передаваемые принадлежности, например ключи.

Переход права собственности на недвижимость регистрируют в Росреестре; подать документы можно в МФЦ или через нотариуса. Если продавец владел домом меньше минимального срока, доход от продажи облагается НДФЛ с возможностью вычета (ст. 217.1 и 220 НК РФ).