Предварительный договор купли-продажи квартиры в интересах покупателя

Договор подходит, когда стороны уже договорились о квартире и цене, но не могут сразу заключить основной договор: продавец собирает документы, покупатель ждёт одобрения ипотеки или продажи своей квартиры. По предварительному договору стороны обязуются заключить основной в будущем на согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре должны быть данные, позволяющие определить квартиру, и её цена. Если срок заключения основного договора не указан, его нужно заключить в течение года. Если одна сторона уклоняется, другая может через суд потребовать заключить договор и возместить убытки.

Договор составлен в интересах покупателя: продавец платит пени за нарушение срока заключения и штраф за отказ от сделки, гарантирует отсутствие зарегистрированных лиц и обременений. Регистрировать предварительный договор не нужно.

Для заполнения понадобятся данные сторон; номер, этаж, адрес, комнаты и площади квартиры; основание и регистрация права продавца; срок заключения основного договора; цена и порядок оплаты; срок передачи; распределение расходов; порядок претензий и суд.