Договор купли-продажи квартиры с задатком

Договор подходит, когда покупатель хочет закрепить сделку и вносит часть цены задатком, а остаток платит позже — например, через банковскую ячейку после регистрации. Задаток засчитывается в цену квартиры.

Задаток одновременно подтверждает договор и обеспечивает его исполнение: если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остаётся у продавца, а если по вине продавца — тот возвращает задаток и платит штраф, размер которого задан в договоре (ст. 380, 381 ГК РФ).

Для заполнения понадобятся данные сторон; кадастровый номер, площади, количество комнат, этаж, тип дома и адрес квартиры; основание права продавца и запись в ЕГРН; сумма, срок и способ внесения задатка; цена и порядок оплаты; сроки передачи квартиры, подачи документов на регистрацию и устранения недостатков; пени сторон.

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: документы подают через МФЦ, онлайн или через нотариуса. Право покупателя возникает с момента регистрации. Если стороны только договариваются о будущей сделке, задаток вносят по предварительному договору или отдельному соглашению о задатке.