Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами

Договор подходит для самой частой сделки: гражданин продаёт свою квартиру другому гражданину. Его заключают в простой письменной форме, нотариус не обязателен, если продаётся квартира целиком и собственник совершеннолетний.

Для заполнения понадобятся данные сторон; номер квартиры, этаж, адрес, количество комнат, общая площадь, площадь без лоджий и балконов и жилая площадь; основание права продавца и стороны договора, по которому он получил квартиру; сведения о регистрации и кадастровый номер; стоимость и порядок расчёта; гарантии продавца.

Если в квартире зарегистрированы люди, в договоре указывают, в какой срок они снимутся с учёта, и перечисляют тех, кто сохраняет право пользоваться жильём после продажи (ст. 558 ГК РФ). Право продавца подтверждается выпиской из ЕГРН или, для прав, оформленных до 2016 года, свидетельством о регистрации; в форме есть поля для обоих вариантов.

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: документы подают через МФЦ, онлайн или через нотариуса. Право покупателя возникает с момента регистрации. Если продавец купил квартиру в браке, на продажу нужно нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Получение денег продавцом удобно подтвердить распиской.