Договор купли-продажи квартиры с расчётом через аккредитив

Договор подходит, когда стороны хотят обезопасить расчёт за квартиру: покупатель открывает аккредитив, банк держит деньги, а продавец получает их, предъявив документы о регистрации перехода права на покупателя (ст. 867 ГК РФ). Это безопаснее передачи наличных.

В договоре указывают вид аккредитива — например, безотзывный покрытый, — срок его открытия, банк-эмитент, исполняющий банк и банк получателя, условие оплаты и перечень документов, которые продавец представляет в банк, а также кто несёт расходы по аккредитиву.

Для заполнения понадобятся данные сторон и дата и место рождения покупателя; кадастровый номер, общая, жилая площадь и площадь без балконов, номер и адрес квартиры; основание права продавца и запись в ЕГРН; цена; сроки передачи и подачи документов на регистрацию; сведения о зарегистрированных в квартире лицах.

Договор предусматривает неустойки обеих сторон за уклонение от регистрации и неустойку покупателя за просрочку внесения средств. Переход права собственности на недвижимость регистрируют в Росреестре; подать документы можно в МФЦ или через нотариуса.