Договор купли-продажи доли в квартире постороннему лицу

Договор подходит, когда собственник продаёт свою долю в квартире человеку или организации, у которых доли в этой квартире нет. Перед продажей продавец письменно извещает остальных собственников о цене и условиях; продать постороннему можно, если они отказались от покупки или не ответили в течение месяца (ст. 250 ГК РФ).

В договоре указывают сведения о другом сособственнике и документ, которым он отказался от преимущественного права, — например, нотариальное заявление. Договор продажи доли в праве собственности на недвижимость удостоверяет нотариус (ст. 42 Закона № 218-ФЗ); он же подаёт документы на регистрацию.

Для заполнения понадобятся данные сторон и дата рождения продавца; размер доли; номер, этаж, адрес, количество комнат, общая и жилая площадь квартиры; дата выписки из ЕГРН; кто зарегистрирован и проживает в квартире; семейное положение продавца; цена и порядок оплаты; данные нотариуса и управления Росреестра.

Если долю продали с нарушением преимущественного права, сособственник в течение трёх месяцев может через суд потребовать перевести на него права покупателя. Извещение остальным собственникам можно оформить по образцу уведомления о продаже доли из этого раздела.