Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита

Договор подходит, когда покупатель оплачивает квартиру частично своими деньгами, а частично кредитом банка. Квартира с момента регистрации перехода права находится в залоге у банка в силу закона, и ипотеку регистрируют одновременно с правом покупателя (ст. 77 Закона № 102-ФЗ).

В договоре указывают кредитора, реквизиты, сумму, срок и ставку кредитного договора, разбивку цены на собственные и кредитные средства, рыночную оценку квартиры для банка и порядок расчёта — например, через индивидуальный сейф, доступ к которому продавец получает после регистрации.

Для заполнения понадобятся данные сторон; адрес, кадастровый номер, комнаты, площади, этаж и этажность; основание права продавца и сведения ЕГРН; кадастровая и рыночная стоимость, оценщик; цена; зарегистрированные лица и срок снятия с учёта; пени продавца за просрочку передачи и устранения недостатков и покупателя за просрочку оплаты.

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: документы подают через МФЦ, онлайн или через нотариуса. Право покупателя возникает с момента регистрации.