Договор купли-продажи квартиры, сданной в аренду, между гражданами
Договор купли-продажи квартиры, в которой живёт арендатор: сведения о договоре аренды и арендаторе, сохранение аренды после продажи, расчёты, снятие с учёта.
Договор подходит, когда собственник продаёт квартиру, которую сдаёт по зарегистрированному договору, а арендатор продолжает в ней жить. Покупатель узнаёт об обременении заранее: в договоре указаны дата и регистрация договора аренды, арендатор и срок окончания аренды.
Переход права собственности не прекращает договор аренды или найма: новый собственник становится на место арендодателя (ст. 617, 675 ГК РФ). Поэтому покупатель получает квартиру с жильцом до окончания срока аренды, а арендная плата после регистрации переходит к нему.
Для заполнения понадобятся данные сторон; номер, этаж, адрес, комнаты и площади квартиры; основание и регистрация права продавца, кадастровый номер; дата, регистрация и стороны договора аренды, паспорт и адрес арендатора; стоимость и порядок расчёта; зарегистрированные лица и сроки снятия с учёта.
Переход права собственности регистрируют в Росреестре: документы подают через МФЦ, онлайн или через нотариуса. Право покупателя возникает с момента регистрации.
Ответьте на вопросы формы — договор соберётся сам.
Заполнить договор