Договор купли-продажи квартиры: продавец — гражданин, покупатель — организация

Договор подходит, когда компания или предприниматель покупает квартиру у гражданина — например, чтобы поселить в ней сотрудников. Организация может использовать квартиру только для проживания людей; разместить в ней офис можно лишь после перевода помещения в нежилое (ст. 288 ГК РФ).

Договор защищает покупателя: продавец передаёт квартиру в заданный срок после регистрации и платит пени за просрочку, а стороны заранее определяют, кто несёт риск случайной гибели до передачи. Если в квартире зарегистрированы люди, в договоре указывают, в какой срок они снимутся с учёта, и перечисляют тех, кто сохраняет право пользоваться жильём после продажи (ст. 558 ГК РФ).

Для заполнения понадобятся данные сторон; номер, этаж, адрес, комнаты и площади квартиры; основание и регистрация права продавца, кадастровый номер; стоимость и порядок расчёта; дополнительная гарантия продавца; срок передачи и пени; суд для споров.

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: документы подают через МФЦ, онлайн или через нотариуса. Право покупателя возникает с момента регистрации. Право продавца подтверждается выпиской из ЕГРН или, для прав, оформленных до 2016 года, свидетельством о регистрации; в форме есть поля для обоих вариантов.