Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Договор подходит, когда семья покупает квартиру и оплачивает часть цены средствами материнского капитала. Квартиру сразу оформляют в общую долевую собственность родителей и детей, поэтому доли всех покупателей указываются в договоре.

Цена делится на сумму из собственных средств покупателей и сумму за счёт материнского капитала. Капитал перечисляет продавцу Социальный фонд России после регистрации перехода права, по заявлению владельца сертификата; поэтому в договоре указывают реквизиты сертификата, счёт продавца и срок подачи документов в фонд.

До перечисления средств капитала квартира по общему правилу находится в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ); залог снимают после полной оплаты. Если в квартире зарегистрированы люди, договор указывает срок их снятия с учёта.

Для заполнения понадобятся данные продавца и всех покупателей, даты рождения; реквизиты сертификата; описание квартиры и доли каждого; право продавца и его основание; стоимость и её разбивка; срок передачи квартиры. Переход права собственности регистрируют в Росреестре: документы подают через МФЦ, онлайн или через нотариуса. Право покупателя возникает с момента регистрации.