Договор купли-продажи доли в квартире другому сособственнику

Договор подходит, когда один из собственников квартиры продаёт свою долю другому сособственнику — например, бывший супруг продаёт половину квартиры второму. Покупатель уже владеет долей, и после сделки в договоре указывается его итоговая доля.

Преимущественное право покупки защищает сособственников только от продажи постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ), поэтому при продаже доли другому собственнику извещать остальных не требуется. Договор продажи доли в праве собственности на недвижимость удостоверяет нотариус (ст. 42 Закона № 218-ФЗ); он же подаёт документы на регистрацию.

Для заполнения понадобятся данные и даты рождения сторон; размер доли; номер, этаж, адрес, количество комнат, общая и жилая площадь квартиры; все собственники и их доли; дата выписки из ЕГРН; сведения о браке продавца; цена и порядок оплаты; данные нотариуса и управления Росреестра.

Если продавец приобрёл долю в браке, на продажу нужно нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Договор определяет, что продавец возвращает покупателю при расторжении, и кто несёт расходы на нотариуса и регистрацию.