Договор купли-продажи квартиры, собственник которой — несовершеннолетний

Договор подходит, когда квартира принадлежит ребёнку и её продают, например, чтобы купить семье другое жильё. За ребёнка до 14 лет договор подписывает законный представитель — родитель или опекун, — а подросток от 14 до 18 лет подписывает сам с письменного согласия родителя.

Для продажи нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ): обычно его дают, если ребёнок получает равноценное жильё. Сделку удостоверяет нотариус (ст. 54 Закона № 218-ФЗ), он же подаёт документы в Росреестр.

Для заполнения понадобятся данные законного представителя, продавца и покупателя, даты рождения; описание и кадастровый номер квартиры; основание права и запись в ЕГРН, дата и номер выписки; орган опеки, дата и номер разрешения; порядок расчётов, например через банковскую ячейку; передаваемые ключи и документы.

Договор определяет, кто оплачивает регистрацию и нотариуса, пени сторон и переход риска случайной гибели.