Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире между гражданами

Договор подходит для продажи комнаты в коммунальной квартире между гражданами. Вместе с комнатой к покупателю переходит доля в праве на места общего пользования — кухню, коридор, санузел (ст. 42 ЖК РФ).

Соседи — собственники других комнат — имеют преимущественное право покупки комнаты (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ). Продавец должен письменно известить их о цене и условиях продажи, и продать постороннему можно, если они откажутся или не ответят в течение месяца.

Для заполнения понадобятся данные сторон; номер и площадь комнаты, этаж, адрес, количество комнат, общая и жилая площадь квартиры; доля в местах общего пользования; основание права продавца и запись в ЕГРН; сведения о браке сторон; цена и порядок расчётов, например через банковскую ячейку.

Договор определяет сроки передачи комнаты и устранения недостатков и пени сторон. Переход права собственности на недвижимость регистрируют в Росреестре; подать документы можно в МФЦ или через нотариуса.