Договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка под ним

Договор подходит для продажи административного, офисного, торгового или производственного здания вместе с земельным участком под ним. Здание и участок, принадлежащие одному собственнику, продают вместе (ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ).

В договоре можно закрепить заверения сторон — например, что сделка крупная и согласие участников на неё получено, — и отдельно указать цену здания и участка; продажа земельного участка НДС не облагается.

Для заполнения понадобятся данные сторон; кадастровый номер, адрес, площадь, этажность и назначение здания; площадь, кадастровый номер, категория и разрешённое использование участка; основания прав и даты выписок ЕГРН; цены; порядок оплаты; оборудование, документы и ключи; срок передачи и обращения в МФЦ.

Договор предусматривает пени продавца за просрочку передачи, штрафы за неявку в МФЦ и недостоверные заверения, сроки уклонения от регистрации, после которых можно отказаться от договора.