Договор купли-продажи заложенной недвижимости с переводом долга на покупателя

Договор подходит, когда продаётся помещение вместе с долей в земельном участке, заложенные по договору ипотеки в обеспечение целевого займа или кредита. Вместо того чтобы сначала гасить долг, стороны переводят его на покупателя: к нему переходят обязанности заёмщика и залогодателя.

Перевод долга требует согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ), а продажа заложенного имущества — согласия залогодержателя. Цена делится на часть, которую покупатель платит продавцу, и сумму долга, которую он погашает залогодержателю.

Для заполнения понадобятся данные сторон; характеристики и оснащение помещения; основание и регистрация права продавца; кадастровый номер и площадь здания и участка, категория и разрешённое использование; договор ипотеки, залогодержатель, срок и записи ЕГРН; обеспечиваемый договор займа и сумма долга; цены и сроки оплаты.

Договор определяет сроки передачи и подачи документов на регистрацию, пени сторон и штраф за уклонение от регистрации. Переход права собственности на недвижимость регистрируют в Росреестре; подать документы можно в МФЦ или через нотариуса.