Договор купли-продажи нежилого здания с правами на земельный участок

Договор подходит для продажи административного, торгового, складского или производственного здания. Вместе со зданием покупатель получает права на часть участка, которую оно занимает и которая нужна для его использования, — собственность или аренду (ст. 552 ГК РФ).

В договоре указывают назначение, площадь, этажность и другие параметры здания, документ о праве продавца, местоположение, категорию и разрешённое использование участка. Цену можно обосновать документом об оценке.

Для заполнения понадобятся данные сторон; сведения о здании и участке; цена и срок оплаты; ответственность покупателя за просрочку оплаты; срок освобождения здания продавцом; срок ответа на претензию и арбитражный суд; кто несёт расходы по оформлению.

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: документы подают через МФЦ, онлайн или через нотариуса. Право покупателя возникает с момента регистрации. Продажа здания организацией облагается НДС, а земельного участка — нет.