Дом, доли и другая недвижимость

В разделе — договор купли-продажи жилого дома, договор продажи доли в любой недвижимости, договор, по которому объект продают сразу несколько собственников, и договор купли-продажи будущей недвижимости — объекта, который продавец ещё построит или оформит на себя.

Жилой дом продают вместе с земельным участком под ним, если участок принадлежит продавцу (ст. 35 ЗК РФ); если участок в аренде, к покупателю переходят права арендатора. Для покупки дома с участком одним договором подходят договоры из раздела «Земельный участок» или договор продажи недвижимости с несколькими объектами.

Когда объект находится в общей собственности, продавцами в договоре выступают все сособственники; долю одного из них постороннему лицу продают с соблюдением преимущественного права остальных и у нотариуса (ст. 250 ГК РФ, ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: документы подают через МФЦ, онлайн или через нотариуса. Право покупателя возникает с момента регистрации.