Нежилое помещение

В разделе — договор купли-продажи нежилого здания вместе с правами на земельный участок и два договора купли-продажи нежилого помещения в интересах покупателя: с обычным порядком оплаты и с расчётом через аккредитив.

При продаже здания покупатель одновременно получает права на участок под ним — собственность или аренду — на тех же условиях, что были у продавца (ст. 552 ГК РФ). Цена здания по общему правилу включает и цену передаваемой части участка (ст. 555 ГК РФ). Помещение в здании продают с долей в праве на общее имущество.

Договоры в интересах покупателя предусматривают заверения продавца и неустойку за их недостоверность, пени за просрочку передачи и устранения недостатков. Аккредитив защищает обе стороны: банк выплачивает деньги продавцу, когда он представит документы о регистрации перехода права.

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: документы подают через МФЦ, онлайн или через нотариуса. Право покупателя возникает с момента регистрации. Продажа нежилой недвижимости организацией облагается НДС; земельные участки НДС не облагаются.