Договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам

Договор подходит, когда квартира, дом или другой объект принадлежит двум собственникам на праве общей собственности, и они вместе продают его целиком одному покупателю. В договоре указывают доли каждого продавца; вид имущества — например, квартира или жилой дом — подставляется в название договора.

Когда объект продают целиком все сособственники одновременно, преимущественное право покупки не применяется. Но если продавцы владеют объектом в долях, закон требует нотариального удостоверения сделки и при продаже всех долей одним договором (ст. 42 Закона № 218-ФЗ); при совместной собственности супругов нотариус не обязателен.

Для заполнения понадобятся данные продавцов и покупателя; наименование, кадастровый номер, адрес и характеристики имущества; основание права и доли продавцов, сведения о регистрации и выписке; цена, порядок и момент оплаты; срок передачи; заверения сторон; порядок регистрации и расходы.

Договор предусматривает неустойку продавцов за просрочку передачи, штрафы за неявку в МФЦ и недостоверные заверения, основания отказа каждой стороны и срок возврата имущества и денег. Переход права собственности регистрируют в Росреестре: документы подают через МФЦ, онлайн или через нотариуса. Право покупателя возникает с момента регистрации.