Договор дарения дома и земельного участка между гражданами

Договор подходит, когда гражданин дарит другому гражданину, чаще всего близкому родственнику, жилой дом вместе с земельным участком под ним. Дом и участок под ним, принадлежащие одному собственнику, отчуждают только вместе (ст. 35 ЗК РФ), поэтому их удобно передать одним договором.

Для заполнения понадобятся данные сторон; адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и тип строения дома; адрес, кадастровый номер, площадь и целевое назначение участка; документы-основания прав дарителя на дом и участок и сведения об их регистрации; управление Росреестра; кто оплачивает регистрацию.

Даритель может дать гарантии об участке, например об отсутствии сервитутов. В договор можно добавить свои основания отмены дарения сверх предусмотренных законом (ст. 578 ГК РФ).

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: подать документы можно в МФЦ или через нотариуса. Если одаряемый — член семьи или близкий родственник дарителя (супруг, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры), НДФЛ с подарка не платится; в остальных случаях гражданин платит 13% с недвижимости, автомобиля, акций и долей (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).