Дом и земельный участок

В разделе — договоры, по которым дом и земельный участок под ним дарят одним договором: между гражданами, от гражданина организации и от организации гражданину.

Если дом и участок принадлежат одному собственнику, дом отчуждают только вместе с участком (ст. 35 ЗК РФ), поэтому их удобно дарить одним договором. В нём описывают оба объекта: адреса, кадастровые номера, площади, а для участка — целевое назначение и сведения об обременениях.

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: подать документы можно в МФЦ или через нотариуса. Если дарят не дом и участок целиком, а доли в них, договор удостоверяет нотариус.

Если одаряемый — член семьи или близкий родственник дарителя (супруг, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры), НДФЛ с подарка не платится; в остальных случаях гражданин платит 13% с недвижимости, автомобиля, акций и долей (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).