Претензия по договору аренды о задолженности по арендной плате

Претензия для арендодателя — собственника помещения, здания, склада или иного имущества, — которому арендатор не платит аренду в срок. В одном документе — требование погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени, предусмотренные договором.

В претензии указываются договор аренды и пункт об арендной плате, её размер и срок внесения, неоплаченный период и сумма долга. К ней прилагается расчёт пеней по каждому месяцу: сумма, период и число дней просрочки, ставка и итог. Если договор пеней не предусматривает, вместо них можно требовать проценты по ст. 395 ГК РФ.

Если арендатор более двух раз подряд не вносит плату в срок, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в суде, но сначала должен письменно предложить исполнить обязательство в разумный срок (ст. 619 ГК РФ). Эта претензия может служить таким предупреждением.

По спорам между организациями и предпринимателями иск в арбитражный суд можно подать через 30 календарных дней после направления претензии, если договор не устанавливает иной срок.