Договор постоянной ренты квартиры или другой недвижимости

Договор подходит, когда собственник передаёт квартиру или другую недвижимость в обмен на бессрочные регулярные выплаты, которые после его смерти могут перейти к наследникам. Получателем постоянной ренты может быть только гражданин или некоммерческая организация (ст. 589 ГК РФ).

Ренту в этом договоре выплачивают ежеквартально; её размер можно привязать к прожиточному минимуму, чтобы выплаты росли вместе с ним. Плательщик вправе отказаться от выплат, выкупив ренту, но договор может запретить выкуп при жизни получателя или в течение срока не более 30 лет (ст. 592 ГК РФ).

Получатель вправе потребовать выкупа ренты, если плательщик просрочил выплату более чем на год, нарушил обязательства по обеспечению или стал неплатёжеспособным (ст. 593 ГК РФ). Договор составлен в интересах получателя и предусматривает пени за просрочку.

Для заполнения понадобятся данные сторон; адрес, вид, площадь, описание, кадастровый номер и стоимость имущества; основание права получателя; условия передачи; размер и срок выплаты ренты; оценка имущества; условия выкупа, срок его запрета и выкупная цена; данные нотариуса и Росреестра. Договор удостоверяет нотариус.