Рента

В разделе — договоры пожизненной и постоянной ренты, по которым собственник передаёт квартиру, дом или другую недвижимость плательщику, а тот обязуется регулярно выплачивать ему ренту. Оба договора составлены в интересах получателя ренты.

Пожизненную ренту выплачивают, пока жив получатель, и её размер в месяц не может быть меньше прожиточного минимума на душу населения в регионе (ст. 597 ГК РФ). Постоянную ренту выплачивают бессрочно, её получателем может быть только гражданин или некоммерческая организация, а плательщик вправе отказаться от выплат, выкупив ренту (ст. 589, 592 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ), а при передаче недвижимости — государственной регистрации перехода права. Получатель ренты, передавший недвижимость, сохраняет на неё право залога в обеспечение выплат (ст. 587 ГК РФ): плательщик не может продать или заложить её без согласия получателя.

Плюс ренты для получателя — гарантированный пожизненный доход и залог на квартиру, для плательщика — возможность получить жильё без единовременной оплаты полной цены. Минус для плательщика — обязательства могут длиться десятилетиями, а квартиру нельзя продать без согласия получателя. Договор ренты часто заключают между родственниками: в отличие от дарения, получатель сохраняет пожизненный доход и залог на квартиру.

Если нужен не только платёж, но и уход — жильё, питание, помощь, — стороны заключают договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ); это разновидность пожизненной ренты, и в поиске её часто называют «рентой с пожизненным содержанием».