Инвестиционный

Инвестиционный договор используют, когда инвестор финансирует строительство объекта коммерческой недвижимости, а застройщик организует строительство и после ввода в эксплуатацию передаёт инвестору часть помещений.

Специального регулирования у инвестиционного договора нет: его условия определяются Законом № 39-ФЗ об инвестиционной деятельности и общими нормами ГК РФ, а суды оценивают его по существу — как договор простого товарищества, подряда или купли-продажи будущей вещи. Поэтому важно чётко описать распределение помещений, порядок финансирования и ответственность сторон.

Для жилых помещений, приобретаемых гражданами, инвестиционный договор не подходит: привлекать средства граждан на строительство многоквартирного дома можно только по правилам Закона № 214-ФЗ о долевом строительстве.