Посреднические договоры
Агентские договоры, договоры комиссии и поручения: продажа товаров, поиск клиентов, продажа недвижимости через риэлтора и автомобиля через комиссионера. С отчётами посредника.
Агентский договор и договор комиссии на реализацию товара: посредник продаёт товар принципала или комитента, отчитывается и получает процент от продаж.
Агентский договор на поиск и привлечение клиентов и договор поручения: посредник ищет клиентов или совершает юридические действия от имени доверителя.
Агентский договор с риэлтором на продажу квартиры, дома или другой недвижимости: поиск покупателя, показы, сопровождение сделки, вознаграждение после продажи.
Договор комиссии на продажу автомобиля: автосалон или площадка продаёт машину владельца от своего имени, а владелец получает деньги за вычетом вознаграждения.
Посреднический договор нужен, когда одна сторона поручает другой совершать сделки или иные действия в её интересах и за её счёт. В гражданском праве три таких договора: поручение, комиссия и агентский договор.
По договору поручения поверенный действует от имени и за счёт доверителя и совершает юридические действия на основании доверенности (ст. 971 ГК РФ): права и обязанности по сделке сразу возникают у доверителя. По договору комиссии комиссионер совершает сделки от своего имени, но за счёт комитента (ст. 990 ГК РФ): права и обязанности по сделке приобретает сам комиссионер, а затем передаёт результат комитенту.
Агентский договор — самый гибкий: агент может действовать как от своего имени, так и от имени принципала, совершать юридические и фактические действия, а договор может быть бессрочным (ст. 1005 ГК РФ). Поэтому агентская схема используется для продаж, поиска клиентов, работы маркетплейсов и риэлторов.
Во всех посреднических договорах посредник обязан отчитываться: агент и комиссионер — отчётом, к которому прилагаются доказательства расходов (ст. 999, 1008 ГК РФ). Вознаграждение посредника облагается НДС только в его части, а не со всей суммы сделки.